肇庆为何能拍出7000元+的高价地？

肇庆，刷足了存在感。

昨天中午，端州一宗商住地公开出让，最终阳光城以总价19.8亿夺下，溢价率达41.4%，而扣除配建后，楼面地价约7429元/平（不计建安成本），打破历史记录。【精彩拍地】

这是2019年肇庆首宗高价地，开拍之前已备受关注。

对很人来说，肇庆的IP不是哪个房地产项目，而是端砚，是鼎湖，是宋徽宗；即便对业内人士来说，对肇庆的了解，也多集中在大旺片区，这里曾吸引一大批投资者，但风潮一过，又泯然众矣。

但就是这样的地方，诞生了高价地。其实，广深佛莞难以出现高价地，是可以预知的，它们都是大家高度关注的地区，政府不会允许高价地的出现，各种花式出让条件，便可见一斑。

而为什么肇庆会诞生高价地？

如果从地块自身条件来讲，几乎是无可挑剔。

该地块占据无可比拟的位置优势，不仅在城东新区，还在新区CBD旁，政府单位、商业、教育资源，应有尽有，除了配建的凤仪湖公园，附近还有东湖、仙女湖，这样的价值，注定了它会成为天之骄子。

如果从大湾区全局分析，确实又有诞生高价地的条件。

• 基数低，之前肇庆的最高地价是多少？6443元/平，这个绝对值放到大湾区来看，并不高，被打破不算意外。

2019年以前肇庆各区高价地
区域	出让时间	地块	成交楼面价（元/平）	竞得者
端州	2018年5月	151区	6443	中梁
鼎湖	2017年7月	肇庆新区	5657	中海
大旺	2018年8月	南部商务区	2811	方圆
四会	2017年4月	东城街道	3223	恒福
高要	2017年11月	金利镇	2982	新明珠
怀集	2017年8月	新城区	1856	恒福
德庆	2018年12月	西片区	748	悦城龙母旅游
封开	2018年9月	江口镇	804	华润水泥
广宁	2018年5月	南街镇	1004	广州锦绣
制表：肇庆楼市

• 广深，甚至佛山的土地都太难拿了，深圳基本不公开出让土地，广州则是要面临激烈的竞争，开发商要么出大价钱，要么转战开发周期更长的旧改。所以，要深耕大湾区，肇庆是一个有危有机的地方。

• 肇庆土地面积占大湾区总面积近30%，但土地开发强度仅6.5%，为大湾区最低。可释放土地1700多平方公里，发展潜力巨大。

• 肇庆不限购，不限售，楼市政策在大湾区中是最宽松的，任何人都可以买。

▲星湖

所以，之前便有北方客组团到肇庆，希望从一个外围地带杀入大湾区。

可以说，昨天肇庆的高价地，最大的因素是天时。

而端州，目前在售的项目，就有多个破万，最高达2万，7429元/平的楼面价，做得好是有钱可赚的。【延伸阅读】

另外，阳光城这样布局全国的房企，来拿地也是顺理成章。就在去年，阳光城还在不属于大湾区的清远拍下土地。

不过，任何事物都有两面，拿了地王就一定赚钱吗？亏本的例子多了。之前肇庆的地王，就面临6字头拿地，8字头出货的巨大尴尬。【延伸阅读】

▲肇庆端州

所以，一切还是等时间来证明吧。

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